Vivre sous le soleil turc en investissant dans une maison
Pour obtenir la résidence en Turquie en achetant une propriété, achetez un appartement ou une villa d'une valeur d'au moins 200 000 $. Cependant, n’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier et la demande de résidence sont deux processus différents. Les autorités ne vous délivreront pas automatiquement un visa de résidence lors de l'achat. Vous devez en faire la demande par la suite.
Cela peut sembler intimidant pour les étrangers, mais le processus d’achat et le processus de visa de résidence sont clairs, faciles à suivre et à comprendre. Il y a aussi certaines choses à savoir qui vous aideront dans votre démarche. Que vous souhaitiez vivre à Ankara ou à Istanbul, une retraite côtière à Izmir ou les paysages luxuriants de Trabzon, ce guide couvre tout ce dont vous avez besoin pour assurer votre avenir en Turquie.
Résumé : Obtenez la résidence en Turquie en achetant une propriété
- Investissement minimum : L'appartement ou la villa doit avoir une évaluation vérifiée d'au moins 200 000 USD.
- Type de permis : Accorde l'éligibilité à demander un permis de séjour de courte durée (Ikamet) renouvelable pour vous et les membres de votre famille immédiate.
- Conformité financière: Les acheteurs doivent payer la propriété en utilisant les banques agréées par le gouvernement. Vous aurez également besoin d’un rapport d’évaluation gouvernemental obligatoire et d’une assurance DASK active. Pour finaliser l’achat, convertissez votre devise étrangère en livre turque. Ne payez pas la propriété en espèces ou directement au vendeur.
- Distinction de citoyenneté : La résidence immobilière n’équivaut pas à la citoyenneté ; Pour obtenir un passeport turc, il faut un seuil d'investissement plus élevé de 400 000 USD.
- Devenir citoyen : Si vous atteignez le seuil de 400 000 $, vous pouvez contourner la résidence temporaire et demander directement la citoyenneté, ce qui mènera éventuellement à la double citoyenneté, à la citoyenneté turque et à un passeport turc. Certains appellent cela la sécurité à long terme : réaliser les relations publiques turques par l’investissement.
- Doit vérifier : Avant d'acheter, vérifiez auprès du bureau d'immigration local qu'il accepte les demandes. La Turquie a une règle selon laquelle les étrangers vivant dans les provinces officielles ne peuvent pas dépasser 20 % de la population locale. Si cela se produit, ils bloquent les futures applications jusqu’à ce que le nombre diminue. Cela pourrait prendre des années.
Plongée profonde – À propos de la résidence turque par l’immobilier
1 : Comprendre la propriété, la résidence et la citoyenneté
Également appelé Permis de Séjour Immobilier ou Ikamet, il est de courte durée, mais les acheteurs peuvent le renouveler s'ils conservent leur logement. Le permis ne vous accorde pas les mêmes droits qu’un Turc. Pour obtenir un passeport turc, ouvrir une entreprise ou déménager toute votre vie en Turquie de manière permanente, le programme de citoyenneté turque par investissement, qui fonctionne un peu comme un Golden Visa, serait préférable. Cela garantit les mêmes droits qu’un Turc, sans qu’il soit nécessaire de renouveler son visa de séjour.
2 : Le système juridique et les lois turques
Toute modification de ces lois est publiée au Journal officiel.
- La loi n° 6458 (Loi sur les étrangers et la protection internationale) régit principalement les règles de résidence. Les règles de résidence peuvent changer à tout moment, alors restez informé des mises à jour.
- Pour le processus de demande de citoyenneté, la loi turque sur la nationalité n° 5901 décrit le processus.
- De plus, en vertu de la loi turque, le principe de réciprocité a été largement aboli pour l'achat d'un logement, ce qui signifie que les citoyens de presque tous les pays (y compris de nombreux pays de l'OCDE) peuvent acheter. Cependant, vérifiez les statuts spécifiques des pays auprès du ministère turc des Affaires étrangères. (Ministère des Affaires étrangères de la République turque.)
3 : Trouver un investissement immobilier à des fins de réinstallation
- Étape 1 : Préparation. Obtenez un numéro fiscal turc et ouvrez un compte bancaire turc. Si vous ne pouvez pas être présent, délivrez une procuration à des représentants de confiance, tels que des avocats spécialisés en droit de l'immigration ou un cabinet d'avocats réputé.
- Étape 2 : Faites appel aux services de nos agents immobiliers pour trouver un bien dans le quartier qui vous intéresse.
- Étape 3 : Valorisation. Pour prévenir la fraude, un rapport d’expertise (également appelé rapport d’évaluation) est obligatoire.
- Étape 4 : Inscription. Commencez l'enregistrement de l'achat de propriété via le système Web-Tapu. Payez les frais d'agent immobilier standard et les taxes de transfert.
- Étape 5 : Titre de propriété. La finalisation de l'achat implique la Direction générale du cadastre et du cadastre (également appelée Direction générale du cadastre et de l'enregistrement foncier ou Département foncier turc). Ici, vous recevrez votre titre de propriété, communément appelé Tapu.
Lors de la demande de titre de propriété, soumettez également un rapport d’évaluation vérifié. Assurez-vous également que la maison est enregistrée comme « résidence » dans le registre foncier ; sinon, les autorités de l'immigration pourraient rejeter votre demande de résidence.
4 : Démarrer le processus de résidence immobilière (Ikamet)
Une fois en possession des documents du cadastre, les démarches de demande de titre de séjour commencent. Soumettez votre candidature via le portail gouvernemental : e-ikamet.goc.gov.tr. Les étrangers doivent payer les frais de permis de séjour requis et présenter leur passeport, le Tapu et l'assurance contre les tremblements de terre (DASK), qui est obligatoire pour toutes les propriétés résidentielles. Achetez également une assurance maladie privée. Le service de l'immigration examinera votre dossier. Une fois approuvé, ce permis de séjour vous couvre, vous, votre conjoint et les membres de votre famille à charge sous certaines conditions.
Questions populaires
Q : Pouvez-vous obtenir la résidence en Turquie si vous achetez une propriété ?
R : Oui, les étrangers peuvent obtenir un permis de séjour turc en investissant dans l'immobilier. Mais sachez qu’il s’agit de deux processus distincts. Lorsque vous achetez une maison d'une valeur de 200 000 $, vous devenez éligible pour demander un permis de résidence immobilière (résidence par investissement).
Q : Combien de temps pouvez-vous rester en Turquie si vous possédez une propriété ?
R : La propriété foncière ne détermine pas la durée pendant laquelle vous pouvez rester en Turquie. Le délai dépend de votre visa de résidence. Le titre de séjour de courte durée dure un an pour la première demande, puis deux ensuite, et il reste renouvelable. Contrairement aux visas touristiques, qui limitent les visiteurs à 90 jours sur une fenêtre de 180 jours, un permis de séjour turc permet des séjours continus de longue durée. Vous devez suivre strictement les réglementations locales et remplir vos documents de renouvellement avant l'expiration de votre carte actuelle.
Q : Quelles sont les nouvelles règles de résidence en Turquie ?
R : Les mises à jour récentes concernant la résidence en Turquie sont plus strictes pour ceux qui demandent un permis d'investissement ou de logement à court terme. Le seuil de valeur de la propriété est de 200 000 USD et un rapport d'évaluation approuvé par le gouvernement doit vérifier l'évaluation. De plus, les propriétés doivent être destinées à un usage résidentiel et non à des locations commerciales à court terme. L'application nécessite un suivi numérique, une preuve vérifiée des transferts de fonds via des banques approuvées par le gouvernement et le respect des restrictions de zonage locales.
Q : Obtenez-vous la citoyenneté si vous achetez une propriété en Turquie ?
R : L'achat d'une propriété n'accorde pas automatiquement la citoyenneté, car il s'agit de deux processus distincts. Le programme d'investissement citoyen permet aux acheteurs de postuler en achetant une maison d'une valeur de 400 000 $. Ils doivent également s'engager à le conserver pendant au moins trois ans.
Q : Comment établir sa résidence en Turquie ?
R : Pour établir une résidence standard non immobilière (le plus souvent via un permis de séjour touristique ou à usage général de courte durée), vous devez lancer une demande en ligne via le système e-İkamet avant l'expiration de votre période d'exemption de visa ou de visa. Cela nécessite un numéro fiscal, une assurance maladie privée et une preuve de résidence légale. Enfin, rassemblez des copies de votre passeport, des photos biométriques et une preuve de fonds suffisants avant de vous présenter à un entretien en personne à votre direction provinciale locale de la gestion de l'immigration.
Utilisez nos services
Bienvenue en Turquie ! En tant qu'agent immobilier, nous avons aidé d'innombrables acheteurs immobiliers à naviguer dans le secteur immobilier dynamique. Que vous souhaitiez une résidence par investissement ou une transition complète vers la citoyenneté turque, notre équipe est prête à vous aider. Naviguer sur le marché immobilier et les exigences d’investissement est un jeu d’enfant lorsque vous avez des experts locaux à vos côtés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour rechercher des appartements et des villas et en savoir plus sur la façon d'obtenir la résidence en Turquie en achetant une propriété.
