Les nouvelles règles de propriété en Turquie
Telle est l’activité du secteur immobilier en Turquie ; les règles et réglementations changent constamment pour suivre les tendances, les demandes et les marchés actuels. Au cours de la dernière année, plusieurs changements sont survenus, certains affectant les acheteurs immobiliers et d’autres non. Certains ont été chaleureusement accueillis, tandis que d’autres ont été critiqués.
Nouvelles règles de propriété en Turquie
Louer une propriété à court terme – La règle des 100 jours
Depuis de nombreuses années, l’industrie hôtelière turque critique la location d’appartements indépendants ou de villas à court terme sur des sites comme Airbnb. Les associations hôtelières affirment qu’elles sont à l’origine d’un sous-occupation, mais les propriétaires suivent des règles et des réglementations moins réglementées qu’eux. Le lobbying et le soutien répétés au sein du gouvernement ont donné lieu à l’adoption de la règle des 100 jours qui régit ces locations à court terme et affecteront également tous ceux qui s’intéressent au secteur de l’achat-location.
Cela a été publié le 28ème de décembre 2023 sous le titre « Règlement sur la location de propriétés résidentielles à des fins touristiques » dans le Journal officiel de la Turquie. (Relevé de la loi 7464)
La nouvelle règle dit…
- Les propriétés touristiques à court terme ne peuvent être louées que pour 100 jours par an.
- Si la propriété est un appartement dans un complexe, le propriétaire a besoin des accords de tous les voisins.
- Tous les locataires doivent être déclarés au commissariat.
- Le propriétaire doit obtenir une licence du ministère de la Culture et du Tourisme et afficher cette licence en tout temps. La procédure de candidature dure actuellement 3 mois.
- Si les propriétaires ne remplissent pas ces obligations, ils peuvent se voir infliger des amendes de 100 000 lires ou plus et les locataires peuvent être expulsés sur-le-champ.
IMPACT: De nombreux propriétaires d’hôtels accueilleront favorablement cette réglementation, étant donné l’impact des appartements et villas indépendants sur leurs taux d’occupation et leurs prix. Cependant, cette décision devrait également être bien accueillie par les locataires de longue durée dans certaines provinces touristiques. Il est bien connu dans le secteur de l’achat-location que les locations à court terme génèrent plus de revenus. Cela signifie souvent une forte demande et une faible offre de locataires de longue durée dans les provinces touristiques. Si la loi voit davantage de propriétaires passer à des locations à long terme, cela pourrait faire baisser les prix des loyers.
Règles d’évaluation des propriétés pour la résidence
À partir d’octobre 2023, toute personne postulant pour une nouvelle résidence basée sur la propriété immobilière devra prouver une valeur marchande de 200 000 $, selon le rapport d’évaluation. Ce montant a remplacé le montant précédent de 75 000 $, mais n’a pas affecté les investissements immobiliers antérieurs. En 2023, de nombreuses provinces ont également restreint les demandes de résidence aux étrangers en raison d’un taux de demandes excessif par rapport aux locaux turcs. La nouvelle loi modifie la loi n° 6458 sur les étrangers et la protection internationale (LFIP).
Les études notariales peuvent effectuer des transactions immobilières
Depuis juillet 2023, les offices notariaux ont acquis le pouvoir d’effectuer des transactions immobilières officielles, si les acheteurs et les vendeurs souhaitent les utiliser à la place du bureau d’enregistrement foncier. Une fois la vente conclue, les vendeurs prendront rendez-vous via la page e-Application sur le site Web de l’Union des notaires turcs. Ils saisiront tous les détails de la propriété, soumettront les documents nécessaires et saisiront les coordonnées du vendeur et de l’acheteur. Les offices notariaux confirmeront ensuite toutes les demandes auprès du service foncier et du cadastre avant d’envoyer un SMS confirmant l’heure et la date de réalisation de la transaction.
Citoyenneté turque par investissement
Quiconque achète une propriété pour acquérir la citoyenneté turque et un passeport voit également ses coûts augmenter. Le montant minimum d’investissement est passé de 250 000 $ à 400 000 $. Le programme qui permet aux demandeurs et à leurs familles d’obtenir la citoyenneté turque permanente reste l’un des moins chers au monde, avec des délais de traitement rapides. (En savoir plus sur la citoyenneté turque par investissement)
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