Acquérir un bien immobilier en Turquie est une décision importante qui nécessite une bonne connaissance des procédures locales. Pour vous guider et vous faciliter la tâche, nous avons préparé cet article présentant les différentes étapes à suivre pour acheter une maison ou un appartement en Turquie.
Étape 1 : Rechercher et sélectionner le bien immobilier idéal
Pour commencer, il faut d’abord identifier vos besoins, vos préférences ainsi que votre budget. Pour cela, prenez en compte différents critères tels que la localisation, la taille, la proximité des services essentiels, l’état général du logement, etc. Vous pouvez consulter les sites spécialisés, contacter les agences immobilières locales ou même recueillir les recommandations de personnes ayant déjà acquis des biens dans le pays. N’hésitez pas à prendre le temps qu’il faut pour être sûr de faire le meilleur choix.
Étape 2 : Solliciter les services d’un avocat et d’une banque en ligne
Pour sécuriser votre investissement et vous assurer de respecter toutes les réglementations, il est fortement conseillé de solliciter les services d’un avocat spécialisé en droit immobilier turc. Ce dernier pourra vous guider tout au long de la procédure et veiller au respect de vos droits.
En ce qui concerne la gestion de vos finances, ouvrir un compte bancaire en ligne auprès d’une banque turque est crucial. Les avantages incluent la facilité des transactions internationales et le suivi de vos dépenses à distance. Pour optimiser votre budget, pensez à comparer les offres des différentes banques en ligne et choisissez celle dont les tarifs et services correspondent le mieux à vos besoins.
Étape 3 : Établir un contrat préliminaire
Une fois que vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond à vos attentes, l’étape suivante consiste à établir un contrat préliminaire avec le vendeur. Le contrat doit clairement préciser les conditions de paiement, le prix total du bien, les frais divers (tels que les frais de notaire et les taxes), la description détaillée du logement ainsi que la date limite pour effectuer le transfert de propriété.
Notez que le contrat préliminaire doit être rédigé en turc et en français, avec l’aide de votre avocat. Un acompte représentant généralement 10% à 30% du prix d’achat est souvent exigé à ce stade pour sécuriser la transaction.
Étape 4 : Obtenir une autorisation d’achat pour les étrangers
Effectuer une demande auprès de la Direction Générale du Cadastre
Pour acquérir un bien immobilier en Turquie, les étrangers doivent obtenir une autorisation d’achat auprès de la Direction Générale du Cadastre. La demande doit être accompagnée de plusieurs documents, tels que :
- Une copie certifiée conforme du passeport
- Un extrait du registre des propriétés foncières du bien concerné
- Le contrat préliminaire signé entre l’acheteur et le vendeur
- Des photos récentes de l’acheteur et du vendeur
Le processus d’examen de la demande peut prendre entre 4 à 8 semaines.
Vérifier les restrictions en vigueur
Il faut savoir que certaines zones sont soumises à des restrictions pour les étrangers. Par exemple, ceux-ci ne peuvent pas acheter de propriété dans une zone militaire ou près d’une installation stratégique. Assurez-vous donc que le bien que vous souhaitez acquérir n’est pas situé dans une telle zone avant de faire votre demande d’autorisation.
Étape 5 : Signer l’acte de vente devant le notaire
Lorsque vous avez obtenu l’autorisation d’achat, l’étape suivante consiste à signer l’acte de vente définitif en présence d’un notaire turc. Cet acte, appelé « Tapu » en Turquie, est le document officiel attestant la propriété du bien immobilier.
N’oubliez pas que, pour effectuer cette démarche, vous devrez présenter certains documents, tels que :
- Votre passeport original et sa traduction assermentée en turc
- Les photos récentes de l’acheteur et du vendeur
- L’autorisation d’achat délivrée par la Direction Générale du Cadastre
- Les justificatifs de paiement des taxes et frais relatifs à la transaction
Une fois l’acte signé, le notaire procède à l’enregistrement du nouveau propriétaire auprès du Cadastre.
Étape 6 : S’acquitter des taxes et des frais liés à l’achat
Pour finaliser l’achat de votre bien immobilier en Turquie, vous devrez vous acquitter de certaines taxes et frais inhérents à la transaction. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
- La taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
- La taxe foncière, qui est payée annuellement
- Les droits de timbre, calculés sur la base du prix de vente
- Les frais de notaire
- Les honoraires de votre avocat
Il est important de prévoir ces dépenses dans votre budget afin d’éviter les mauvaises surprises et de garantir une transaction en toute sérénité. Pour régler tous ces aspects il est intéressant d’avoir une banque en ligne comme BoursoBank. Si vous n’avez pas encore de compte, pensez à profiter de leur offre de parrainage sur boursobank-parrainage.com.
En conclusion, l’achat d’une propriété en Turquie peut être un processus complexe, surtout pour les étrangers. La réussite de cette démarche repose sur une bonne préparation et une connaissance approfondie des procédures locales. En suivant les étapes clés présentées dans cet article et en sollicitant l’aide de professionnels qualifiés, vous mettez toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier en Turquie.
