Serhan Ulkucu et sa femme ont dû négocier avec leur propriétaire avant de pouvoir conclure un accord pour renouveler le bail annuel de leur maison familiale dans le quartier de Bostanci à Istanbul.
Le loyer mensuel de l’appartement de deux chambres de la famille, où ils vivent avec leur fils de sept ans, a augmenté de 147 % en un an, passant de 4 650 lires turques à 11 500 lires (environ 600 dollars), soit 25 % de plus que le minimum. salaire en Turquie.
« J’ai récemment perdu mon emploi et le salaire de ma femme suffit à peu près à payer le loyer », a déclaré à Al Jazeera Serhan, 41 ans, qui travaillait auparavant pour une entreprise de commerce électronique.
« Nous essaierons de vivre de l’indemnité de départ légale que j’ai reçue jusqu’à ce que je trouve un nouvel emploi ; Je ne sais pas ce que nous ferions si je ne recevais pas cela », a-t-il déclaré, ajoutant que les nouveaux locataires paient environ 15 000 lires (770 $) pour des appartements similaires au leur.
La Turquie traverse une inflation galopante et un ralentissement économique qui frappent particulièrement le pays depuis l’année dernière, à l’approche d’élections présidentielles et parlementaires cruciales qui doivent tester le soutien du public au président turc Recep Tayyip Erdogan le 14 mai.
Bien que la crise persistante du coût de la vie affecte tous les aspects de la vie, le coût du logement en particulier a largement dépassé le taux d’inflation général déjà élevé.
Selon les données de la banque centrale de Turquie, les prix de l’immobilier dans tout le pays ont enregistré en février (PDF) une augmentation annuelle de 141,5 % en livres turques. Les prix de l’immobilier ont augmenté d’environ 75 % en dollars américains au cours de la même période.
L’augmentation colossale des prix de l’immobilier se produit malgré une baisse continue des ventes immobilières – en mars, le nombre de ventes a chuté de 21,4% en glissement annuel, selon l’Institut statistique turc.
Le coût de la location d’une propriété à travers la Turquie a également augmenté en mars, de 157% en glissement annuel, selon un rapport du Centre de recherche économique et sociale (BETAM) de l’Université Bahcesehir d’Istanbul.
Pendant ce temps, les données officielles ont montré une inflation annuelle de 50,5% en mars, contre un sommet de 85,6% en octobre, tandis que le groupe de recherche sur l’inflation (ENAG), un groupe d’experts indépendants, a enregistré une inflation de 112,5% en mars – loin derrière le marché du logement. taux.
Le gouvernement s’est empressé d’essayer d’atténuer la crise du logement avant les élections.
En juin 2022, les hausses de loyer ont été plafonnées à 25 % pour les personnes qui vivaient dans le même appartement depuis moins de cinq ans. L’initiative est valable un an, jusqu’en juillet.
Cependant, la famille d’Ulkucu vit dans son appartement depuis plus de cinq ans, ce qui donne légalement à son propriétaire le droit de demander un loyer au taux actuel du marché, même si cela signifie une augmentation de loyer de plus de 25 %.
Avant les prochains scrutins, Erdogan a également cherché à faire accéder davantage de Turcs de la classe ouvrière et de la classe moyenne à l’échelle du logement. Deux projets de construction ambitieux ont été annoncés, spécifiquement pour ceux qui ne possèdent pas de propriété, et le président a également promis de construire des centaines de milliers de nouvelles maisons à travers le pays d’ici 2028.
Mardi, Erdogan a déclaré dans un discours de campagne dans la ville méridionale d’Antalya que son gouvernement annoncerait davantage de projets de logement et de nouvelles réglementations pour protéger les citoyens.
« Grâce à de nouveaux projets de logements et à des sanctions légales [protecting tenants] ce sera encore nous qui réglerons le problème des loyers exorbitants », a déclaré le président.
Chute du pouvoir d’achat
En attendant, cependant, les Turcs ressentent le pincement.
Les trois citoyens turcs qui ont parlé à Al Jazeera ont déclaré que leur pouvoir d’achat avait considérablement diminué depuis l’année dernière, l’augmentation de leurs revenus ne rattrapant pas la hausse des dépenses dans le pays, notamment les prix des logements.
Bora Cikikcioglu, un ingénieur qui travaille depuis 10 ans, a déclaré que son loyer était passé de 4 000 lires dans son appartement précédent il y a un an à 10 000 lires (environ 514 dollars) dans l’appartement qu’il habite actuellement.
Il a ajouté que les personnes qui restent plus longtemps dans la même propriété sont souvent touchées par des hausses plus douces de leur loyer.
« Le principal problème est de trouver un logement sans un prix de location bizarre si l’on perd l’appartement dans lequel il se trouve », a déclaré l’homme de 38 ans à Al Jazeera.
« Les locataires ne se sentent pas en sécurité dans cet environnement », a ajouté Cikikcioglu.
Cikikcioglu et Cagan, un résident de longue date d’Istanbul, ont déclaré que l’achat d’une propriété est un « rêve » pour les Turcs qui travaillent sur des salaires.
« Pour un individu qui travaille activement depuis plus de 20 ans, il m’est impossible de vivre seul dans les quartiers d’Istanbul qui me sont faisables [for commuting to work]», a déclaré Cagan, 42 ans, qui ne voulait pas partager son nom de famille, à Al Jazeera.
« Quand je n’ai pas les moyens de payer le loyer, j’ai besoin de vivre seul à Istanbul, comment pourrais-je acheter un appartement dans les conditions actuelles du marché ? » Il a demandé.
Cagan, Ulkucu et Cikikcioglu estiment que l’inflation ne s’arrêtera pas et que les prix des baux immobiliers continueront d’augmenter à court terme, quel que soit le résultat des prochaines élections.
Le salaire minimum mensuel en Turquie a été porté à 8 506,80 lires (437 $) en janvier, soit une augmentation d’environ 55 % par rapport à la précédente augmentation de juillet et environ 100 % de plus qu’en janvier 2022.
Mais la dépréciation de la livre turque signifie que l’argent ne va plus aussi loin qu’avant.
La crise monétaire est apparue pour la première fois en 2018, avant de frapper durement le pays dans les années 2020, entraînant une baisse de la livre par rapport aux monnaies de réserve, telles que le dollar américain et l’euro.
La lire a chuté d’environ 47 % par rapport au dollar américain depuis le début de 2022, d’environ 164 % depuis janvier 2021 et de plus de 400 % depuis début 2018.
Les racines de la crise du logement
Seyfettin Gursel, professeur d’économie et directeur du BETAM, a déclaré à Al Jazeera que les racines des problèmes de logement en Turquie aujourd’hui résident dans la crise de 2018, qui a entraîné une énorme baisse des prix à un moment où d’énormes quantités de logements invendus s’étaient accumulées dans le pays.
« Les nouveaux projets de logements ont été fortement réduits à l’époque [due to the crisis]. L’industrie de la construction a perdu un tiers de ses emplois en deux ans. En conséquence, l’offre de logements à vendre a finalement diminué », a-t-il déclaré à Al Jazeera.
Le gouvernement d’Erdogan a défié l’orthodoxie internationale sur la façon de faire face à une inflation élevée. Au lieu d’augmenter les taux d’intérêt, comme les banques centrales l’ont fait dans une grande partie du monde au cours des dernières années dans le but de réduire l’inflation en encourageant l’épargne plutôt que la dépense, il a réduit les taux.
Le président turc, cependant, a exprimé à de nombreuses reprises qu’il pensait que l’inflation elle-même était en réalité causée par des taux d’intérêt élevés et s’est qualifié d’« ennemi des taux d’intérêt ».
Le mois dernier, il a répété que les taux d’intérêt baisseraient tant qu’il resterait au pouvoir, et que l’inflation reculerait avec eux.
La banque centrale a abaissé son taux directeur de 19% à 8,5% depuis fin 2021, ignorant la flambée de l’inflation.
Les experts ont déclaré que cela avait poussé les gens à investir dans l’immobilier, car l’épargne en livres turques verrait très probablement leur valeur diminuer en raison de la dépréciation continue de la monnaie et de l’inflation. Pendant ce temps, plus les gens investissent dans l’immobilier, plus les prix des logements augmentent.
« La Banque centrale turque a abaissé les taux d’intérêt … alors que l’inflation augmente rapidement. Afin de protéger l’épargne en livres turques de l’inflation, la demande de logements a augmenté », a déclaré Gursel, ajoutant qu’une baisse significative des taux hypothécaires en 2020 a également fait grimper la demande de biens immobiliers.
Cela était le résultat d’une initiative gouvernementale qui a vu les trois plus grandes banques publiques de Turquie fournir des prêts hypothécaires, ainsi que d’autres types de prêts, à des taux d’intérêt historiquement bas, dans le but de revigorer l’économie après le choc économique du COVID- 19 pandémie.
Retour de bâton contre les acheteurs étrangers
Les acheteurs étrangers, qui ont inondé le marché immobilier turc ces dernières années, sont également un facteur de la hausse des taux.
Ils ont été attirés en Turquie par la chute de la lire, ainsi que par un accès relativement facile et court à la citoyenneté turque grâce à l’achat de maisons.
Selon Seyfettin Gursel, l’augmentation des ventes de logements aux étrangers a entraîné « une énorme augmentation des prix », en particulier dans les régions touristiques, comme les provinces méridionales d’Antalya et de Mersin.
Dans le dernier rapport du BETAM sur les prix des logements en mars, le taux d’augmentation annuel était de 137,5 % à Antalya et de 139 % à Mersin.
La guerre entre l’Ukraine et la Russie, ainsi que la mobilisation partielle annoncée dans cette dernière, ont également poussé leurs citoyens à envisager d’acheter des propriétés en Turquie.
Selon l’Institut turc des statistiques, les ventes de maisons aux étrangers ont augmenté de 15,2 % en 2022 par rapport à l’année précédente.
Le plus grand nombre de ventes a été réalisé auprès de citoyens russes, suivis par les Iraniens et les Irakiens, a indiqué l’institut, les Ukrainiens occupant la sixième place.
Le principal rival d’Erdogan lors des élections du 14 mai, Kemal Kilicdaroglu, qui attribue la crise du logement au « capitalisme d’Erdogan », a promis d’interdire les ventes de propriétés aux étrangers jusqu’à ce que la crise du logement soit résolue pour les citoyens turcs.
Les répondants à un récent sondage ont semblé soutenir la promesse de Kilicdaroglu, y compris les électeurs qui ont soutenu le parti AK lors des dernières élections.
Kilicdaroglu a également promis récemment de quadrupler le parc de logements sociaux d’ici cinq ans et de maintenir les loyers des logements sociaux à 20 % du salaire minimum.
Les tremblements de terre massifs de février dans le sud-est de la Turquie ont détruit ou gravement endommagé plus de 200 000 bâtiments dans les régions touchées et poussé de nombreux habitants à migrer et à augmenter la demande dans d’autres villes.
L’effet sur les personnes qui sont restées dans les 10 provinces touchées par le tremblement de terre a varié en fonction du niveau de destruction.
Gursel a déclaré que la demande de biens immobiliers est susceptible de chuter, avec des craintes de futurs tremblements de terre et de nombreux Turcs se méfiant du marché du logement.
Il a ajouté que les politiques gouvernementales visant à augmenter le nombre de logements – qu’il s’agisse de nouveaux projets ou de projets de transformation urbaine pour se préparer aux tremblements de terre – apporteront plus d’offre sur le marché.
Cette dynamique « pourrait arrêter la véritable augmentation des prix », a-t-il déclaré à Al Jazeera, ajoutant que le mouvement du taux de change de la livre affectera les prix, les fournitures de l’industrie de la construction étant souvent achetées en devises étrangères.
