Quelles propriétés acheter en Turquie ?
Les acheteurs peuvent s’attendre à une large gamme de choix lorsqu’ils examinent les types de propriétés en Turquie. La demande étrangère croissante associée à des niveaux records de tourisme font de la Turquie l’un des acteurs mondiaux les plus puissants sur le marché immobilier. Les investisseurs étrangers sont importants dans des endroits comme Istanbul, tandis que les propriétaires de vacances se tournent vers les propriétés résidentielles situées dans les stations balnéaires de la mer Égée et de la Méditerranée.
Pour un investissement immobilier judicieux, attendez-vous à de vastes opportunités et, avec un transfert de propriété rapide, devenez propriétaire en seulement une semaine. Les styles de maison et l'architecture varient d'une région à l'autre. Cela s'explique en partie par des raisons culturelles, mais à mesure que la Turquie évolue avec son temps, les normes architecturales changent également. Ainsi, dans cet article, nous examinons les types de propriétés disponibles et les types auxquels s’attendre d’une région à l’autre.
Types de propriétés à acheter en Turquie
La vie en ville pour les jeunes professionnels
Les emplacements privilégiés pour les modes de vie urbains comprennent Istanbul, Ankara, Bursa, Trabzon, et la grande ville de Antalya sur la côte méditerranéenne. Malgré des taux de croissance impressionnants, les prix de l’immobilier restent une bonne affaire dans les grandes villes par rapport aux autres villes de niveau mondial. Outre les investissements étrangers, la demande locale est énorme. La moitié de la population turque a moins de 30 ans et afflue vers les villes pour trouver du travail.
En raison d’une économie forte et d’un faible taux de chômage, de plus en plus de personnes achètent une maison. Au cœur des villes, la tendance est à la vie en appartement et en penthouse, avec des propriétés commerciales à votre porte. Les terrains à bâtir sont rares, attendez-vous donc à payer des prix élevés au mètre carré, mais les propriétaires bénéficient de rendements locatifs élevés.
Des banlieues élégantes pour les familles
Les banlieues sont des pôles à la mode pour les Turcs les plus aisés et les acheteurs étrangers, dont beaucoup viennent du Golfe. Les familles apprécient également les banlieues pour leurs espaces verts et leurs environnements familiaux, loin de l'agitation des centres-villes. Généralement entourées de terres agricoles, les banlieues affichent des prix inférieurs à ceux des centres-villes et les professionnels en activité se contentent de faire le trajet. Ici, il y a de nombreux appartements dans des immeubles, même si la tendance s'est orientée vers des complexes résidentiels dotés d'équipements sur place comme une piscine commune au cours des dix dernières années.
Appartements et Villas de Luxe
Grâce à une série de célébrités, la Turquie est une destination de luxe comparable à celle de la Côte d'Azur et de Monaco. Bodrum est devenue une nouvelle destination de luxe rivalisant avec le sud de la France. De grands noms viennent à Bodrum pour profiter de leurs super yachts. La marina de Bodrum Yalikavak est le terrain de jeu des riches milliardaires, même si les emplacements secrets de leurs yachts préservent toujours leur intimité.
Deux autres destinations de luxe très médiatisées sur la côte méditerranéenne sont Gocek et Kalkan. Le premier est spécialisé dans le yachting. La seconde est connue pour ses villas de luxe haut de gamme avec piscines à débordement. L'immobilier de luxe le plus cher de Turquie est celui des maisons situées autour du détroit du Bosphore à Istanbul.
Destinations de golf
Bien que Bodrum apparaît parfois comme une destination golfique, Belek est le seul endroit où l'on peut véritablement s'immerger dans un style de vie golfique, propre à la région turque d'Antalya. Certaines personnes ont construit leurs villas de golf grâce à des coûts abordables. Certains investisseurs immobiliers ont également adhéré à des concepts hôteliers, louant leurs studios à la marque hôtelière internationale pour un investissement rentable.
Demeures ottomanes traditionnelles et Yalis
Les Ottomans avaient l'habitude de construire leurs maisons en bois, ce qui était très bien jusqu'à ce qu'un incendie se déclare, puis des quartiers entiers ont entièrement brûlé. L'utilisation du bois a ensuite été interdite, faisant des demeures en bois de parfaits vestiges du patrimoine culturel. Par conséquent, les prix de l’immobilier pour ces demeures ottomanes d’origine sont énormes et plusieurs d’entre elles bénéficient d’un statut protégé.
De plus, tout au long du littoral se trouvent des demeures ottomanes ayant appartenu à des membres volants de la société et, dans certains cas, à la dynastie royale ottomane. Connues sous le nom de maisons Yali, le prix d'achat dépasse souvent au moins 30 millions de dollars.
Maisons turques en pierre
Les gens construisaient leurs maisons sur les côtes de la mer Égée et de la Méditerranée à partir de ce qui était disponible dans les terres environnantes. Dans la plupart des cas, il s’agissait de pierre. Certains villages ont même récupéré des pierres provenant d’anciennes villes en ruines, comme on le voit dans les villages entourant l’ancien site d’Aphrodisias. Les endroits populaires pour les maisons en pierre incluent Kayakoy en Turquie Région de Fethiye et vieux blanchis à la chaux maisons à Bodrum.
Dans le thé plantations de Rizeils ont construit des maisons avec la moitié inférieure en pierre et la moitié supérieure en bois. De même, pour arrêter la propagation des incendies. Certains étrangers aimeraient devenir propriétaires de ces maisons turques, mais les rénover et les mettre aux normes en vigueur en fait une ponction financière.
Villas modernes et anciennes
Les villas sont populaires sur les marchés immobiliers turcs. Celles-ci apparaissent dans les quartiers ruraux, soit sous la forme de nouvelles villas modernes avec piscines privées, appartenant à une communauté fermée avec piscines communes, soit sous la forme de villas à l'ancienne appartenant à ce qu'on appelle un site. Le problème avec les villas Sitesi est que les vieux bâtiments ont souvent besoin de nouvelles fenêtres, d'une protection contre l'humidité, de nouveaux toits, etc. Ainsi, pour moderniser la villa, les nouveaux propriétaires sont généralement désavantagés par rapport à la valeur marchande.
Propriétés sur plan
Pour des appartements abordables, certains acheteurs se tournent vers les propriétés sur plan. Dans plusieurs endroits, la Turquie continue de moderniser son marché immobilier. Dans certaines régions, les promoteurs construisent vers l’extérieur à mesure que la population augmente. Un appartement sur plan à vendre présente des remises en espèces importantes, et si vous concluez un accord de construction vérifié avec un promoteur soutenu par le gouvernement, votre investissement est en sécurité.
Un avocat indépendant vérifiera s’il existe une assurance en cas de faillite du promoteur. Le processus d’achat prend un à deux ans, selon l’ampleur des travaux restant à terminer, et les paiements sont souvent échelonnés. Certains développeurs offrent des réductions pour les paiements en espèces ou des plans de paiement à long terme sans intérêt d'une durée allant jusqu'à trois ans.
Communautés de style de vie fermées
Recherchez un trafic élevé des endroits comme Istanbul et Antalya pour fermé communautés avec des appartements modernes à vendre. Les propriétaires ici possèdent leurs appartements et une part égale de tous les terrains communaux sur lesquels la communauté fermée est construite. La gamme d'appartements variera des penthouses d'une chambre aux cinq chambres. La copropriété des appartements est autorisée et tous les appartements paient une redevance mensuelle, connue sous le nom d'Aidet, pour l'entretien et l'entretien de tous les services communaux.
Concepts d’appartements d’hôtel
Ce type de contrat de vente est populaire dans des endroits comme Bodrumoù de grands hôtels cinq étoiles opèrent sous des marques internationales. Ce n'est pas comme en multipropriété. Au lieu de cela, l’acheteur loue ses appartements contemporains à la marque pour obtenir des revenus locatifs. En raison de la réglementation actuelle en matière de location, qui est très stricte, il est plus facile pour les investisseurs de se lancer dans l'industrie du tourisme.
La plupart des hôtels disposent souvent d'installations sur place, notamment des restaurants, des bars, des spas, des salles de sport et un accès à une plage privée ; ce type d’achat immobilier convient donc aux investisseurs et aux vacanciers. Les contrats de location précisent généralement la durée pendant laquelle la personne morale peut utiliser l'appartement et la transaction en échange de revenus locatifs garantis ou non.
Maisons en bois de Yayla dans les montagnes Kackar en Turquie
Ces types de maisons n’apparaissent que dans les montagnes de la région nord-est de la mer Noire. Généralement fabriqués en bois, grâce aux zones forestières environnantes, ils sont parfois sur pilotis. Il s’agissait d’empêcher les animaux sauvages comme les ours et les loups d’entrer dans la maison. La propriété immobilière pour les étrangers, et même pour les Turcs d’autres régions, est rare. Ce sont des communautés rurales qui vendent rarement à des étrangers.
Les étrangers peuvent-ils acheter une maison en Turquie ?
La plupart des nationalités, y compris les citoyens américains, britanniques, européens et du Moyen-Orient, peuvent acheter ou louer une maison en Turquie. Sur 195 pays, seuls les citoyens de cinq ans ne peuvent pas acheter. Il s’agit notamment de la Syrie, de l’Arménie, de la Corée du Nord, de Cuba et du Nigeria.
Pouvez-vous obtenir la citoyenneté turque en achetant une propriété ?
Oui. L'investissement minimum est de 400 000 $ et les acheteurs doivent signer un contrat d'achat avec le bureau d'enregistrement des titres fonciers, s'engageant à conserver l'immeuble de placement pendant au moins trois ans. Le système s'applique à une large gamme de produits. Il doit être approuvé par le gouvernement, alors vérifiez auprès du bureau d'enregistrement foncier avant d'acheter. Le programme de citoyenneté par investissement vise à stimuler les marchés du logement, mais uniquement sur les nouvelles propriétés, et ne s'applique donc pas aux titres de propriété de revente. Quoi qu’il en soit, il s’agit d’un investissement judicieux pour maintenir des liens à long terme avec la Turquie.
Quels sont les meilleurs types de maisons turques à acheter ?
Il existe plusieurs types de biens immobiliers. Cependant, le meilleur type dépend de votre budget et de vos préférences en matière de vie. À ce jour, nos ventes les plus populaires concernent les appartements situés dans des complexes résidentiels lifestyle. Ceux-ci reflètent les prix moyens de l'immobilier et conviennent à tout le monde, y compris les investisseurs, les vacanciers et ceux qui cherchent à vivre en Turquie toute l'année. Si vous achetez, vérifiez qu'un plan de gestion est déposé auprès de la mairie, conformément aux lois sur la propriété en copropriété.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
N’importe quel moment est un bon moment. Le marché est solide et, malgré les perturbations provoquées par la COVID-19, la croissance économique devrait rebondir, comme dans d’autres pays. Les prix à la consommation reviennent à la normale. Il est à noter que du contrat de vente-achat à la signature des actes, il ne faut qu'une semaine. Par conséquent, ne vous inquiétez pas du processus d’achat et passez du temps à étudier le marché pour trouver exactement ce que vous voulez.
Comment acheter une propriété ?
Procédures juridiques : les étrangers peuvent acheter jusqu'à 30 hectares de terrain. La plupart font appel à des avocats turcs pour le processus de diligence raisonnable, ce qui n'est pas requis par la loi. Commencez dès maintenant par parcourir notre gamme de propriétés à vendre dans la plupart des régions de Turquie. Il existe différents types d'appartements et de villas et des choix attrayants. Utilisez les coordonnées figurant sur l'annonce pour en savoir plus par e-mail ou par téléphone ou pour organiser des visites de n'importe quelle annonce.
Lorsque vous décidez d'acheter une maison, nous vous aiderons à ouvrir un compte bancaire turc, à obtenir un numéro fiscal turc et à obtenir des rapports d'évaluation. Lorsque le registre public sera prêt, vous serez appelé à signer pour le transfert des titres de propriété. Si vous n'êtes pas en Turquie, donnez une procuration. N'oubliez pas qu'il y aura des frais supplémentaires comme le traducteur, le notaire et les taxes. Le type de titre de propriété que vous recevrez dépend de ce que vous achetez.
Nous vous aiderons à connecter et à transférer la propriété des services publics en votre nom. À partir de là, il vous suffira de payer vos taxes foncières deux fois par an. L’ensemble du processus est aussi simple que cela. Nous espérons avoir répondu à toutes vos questions, mais pour en savoir plus sur les types de propriétés à acheter en Turquie, appelez-nous et parlez avec un agent qui pourra répondre à une grande variété de questions sur l'investissement dans le pays.
En savoir plus sur la propriété turque
L’immobilier turc est-il un bon investissement ? Votre question devrait être de savoir comment tirer de bons rendements du secteur immobilier. La Turquie est vaste ; certaines zones sont complètement ratées en ce qui concerne le marché immobilier turc. Grâce à leur potentiel, d’autres territoires attirent les investisseurs d’ici et d’ailleurs. Faire un investissement judicieux implique ce que vous savez, pas qui vous connaissez. C’est dans cet esprit que nous avons élaboré ce guide utile.
Où acheter en Turquie : Si vous avez déjà visité la Turquie en vacances, vous savez peut-être où acheter une propriété. Si ce n’est pas le cas, vous pourriez être confus, car la Turquie est un vaste pays. De plus, le marché immobilier turc fluctue d'une région à l'autre. Néanmoins, la bonne nouvelle est que de nombreux quartiers disposent d’un portefeuille impressionnant d’appartements et de villas.
