Acheter une propriété en Turquie est-il un bon investissement ?
Oui, acheter un bien immobilier en Turquie est un bon investissement. Cependant, votre question devrait être de savoir comment tirer un bon rendement du secteur immobilier. La Turquie est vaste et certaines régions sont complètement défavorisées sur le marché immobilier turc. Grâce à leur potentiel, d'autres régions attirent des investisseurs de près ou de loin. Faire un investissement judicieux dépend de ce que vous connaissez, pas de qui vous connaissez. Dans cet esprit, nous avons élaboré ce guide utile sur le marché immobilier afin que vous puissiez en voir les avantages, apprendre à naviguer sur les marchés locaux et garantir de bons rendements.
Acheter une propriété en Turquie est-il un bon investissement ?
Pourquoi la Turquie a un potentiel d’investissement
ÉCONOMIE: L'économie et les taux de change des devises étrangères suscitent des inquiétudes. La monnaie turque est actuellement à un niveau record. Cependant, n'oubliez pas que la Turquie est forte. La 17e économie mondiale a souffert ces dernières années en raison de la pandémie de COVID-19 et de son lien important avec le dollar américain. Cependant, la Banque mondiale prévoit que de nouvelles politiques monétaires ramèneront la croissance de la Turquie à des niveaux normaux après 2024. Cela permettra de résoudre les problèmes d'inflation et de faire de la Turquie une économie forte.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Le marché immobilier turc se situe à mi-chemin entre l'Est et l'Ouest, ce qui en fait un territoire de grande importance. Les acheteurs étrangers affluent du monde entier, ce qui accroît la liquidité du marché en raison des acheteurs nationaux et étrangers. De même, la Turquie attire les entreprises mondiales, dont beaucoup ont leur siège social à Istanbul. Les connexions internationales sont impressionnantes.
PROCESSUS D'ACHAT FACILE : Les nouveaux propriétaires sont toujours surpris de la rapidité du processus d'achat. La recherche d'un bien immobilier prend plus de temps que l'achat lui-même. Avec une limite de 30 hectares de propriété, les acheteurs immobiliers n'ont besoin que d'un numéro fiscal et d'un compte bancaire turc. Si tous les aspects financiers et administratifs sont en place, ils reçoivent leurs actes du cadastre en une semaine.
INVESTISSEMENT EN INFRASTRUCTURES:S'il y a une chose que cette destination populaire fait bien, c'est de réinvestir dans la communauté. Les grandes villes disposent d'aéroports, de routes, de ponts, d'autoroutes impeccables et de bonnes liaisons de transport. Les conseils locaux investissent également en permanence dans les espaces verts et les programmes communautaires.
ISTANBUL VILLE ALPHA : Pour un investissement immobilier, rien de mieux qu'une ville alpha. Le Think Tank du World Research Network désigne une ville alpha comme une « nœud principal du réseau économique mondial« Alors que les investissements dans d’autres lieux importants comme Antalya attirent les acheteurs de maisons de vacances et de retraite, de nombreux investisseurs potentiels se tournent vers Istanbul pour son statut mondial.
Mais quels sont les avantages d’investir ?
PRIX DE L'IMMOBILIER : Le prix de l'immobilier est généralement la principale raison. Mis à part les biens commerciaux, les logements résidentiels restent abordables par rapport à d'autres pays étrangers comme la France ou l'Espagne. Les villes turques comme Istanbul, Bursa et Antalya sont idéales pour les investissements étrangers, grâce à leurs prix d'achat.
PROGRAMME DE CITOYENNETÉ TURQUE PAR INVESTISSEMENT:L'avantage d'un excellent investissement immobilier est la citoyenneté turque, qui vous donne, à vous et à votre famille, le droit de vivre, de travailler et d'étudier en tant que Turc. Vous pouvez conserver la double nationalité et n'avez pas besoin de résider dans le pays. Le niveau d'investissement minimum pour le programme de citoyenneté par investissement est de seulement 400 000 $. Après avoir obtenu un permis de séjour et déposé une demande, recevez la citoyenneté en seulement six mois.
FAIBLES COÛTS DE FONCTIONNEMENT : Un facteur que les investisseurs immobiliers soulignent toujours est le faible coût de fonctionnement et d'entretien. Les licences TV n'existent pas, les impôts locaux sont bas et les coûts de l'électricité, d'Internet, de l'eau et du gaz sont une fraction de ceux des pays européens.
VALEURS DES BIENS:Faites vos recherches, trouvez la bonne destination et profitez d'augmentations moyennes de 10 % par an. Le taux d'appréciation du capital varie d'un district à l'autre, mais certains endroits s'en sortent mieux que d'autres en termes de prix abordables et de tendances de croissance future.
FAIBLES RISQUES : Les acheteurs internationaux sont souvent surpris de constater à quel point le processus d'achat d'un logement en Turquie est étanche. Tous les paiements sont effectués par l'intermédiaire de banques turques désignées, ce qui crée une trace écrite et protège votre argent. Les rapports d'évaluation officiels garantissent que les ressortissants étrangers ne paient pas trop cher la valeur de leur maison. Bien que certains investisseurs internationaux fassent appel à des avocats pour des vérifications préalables et des conseils, l'étanchéité du processus d'achat d'un bien immobilier résidentiel joue largement en faveur de l'acheteur.
MODE DE VIE: En laissant de côté les investissements directs, profitez d'un style de vie et d'une culture agréables qui font l'envie du monde entier. Les acheteurs potentiels adorent les 7 000 kilomètres de littoral, le climat estival magnifique et l'immense beauté naturelle. La culture turque est amicale et de nombreux acheteurs étrangers affirment qu'ils se sentent plus en sécurité en Turquie que dans leur pays d'origine. C'est pourquoi des milliers d'expatriés étrangers vivent ici.
À propos du marché locatif et des nouvelles réglementations – À lire absolument pour les propriétaires
Auparavant, comme de nombreux autres pays, la Turquie attirait des investisseurs spécialisés dans la location de vacances comme Air BNB pour ses rendements locatifs élevés. Cependant, les lois concernant les propriétés locatives ont maintenant changé, ce qui a provoqué une baisse de la demande de location. Toute personne souhaitant louer ses propriétés ne peut le faire que 100 jours par an. Elle doit obtenir une licence du ministère de la Culture et du Tourisme. Deuxièmement, vous devez toujours afficher cette licence et, si la location concerne un appartement, obtenir l'autorisation de tous les autres propriétaires d'appartements.
Ce n'est pas la procédure qui pose problème, mais le fait que vous ne puissiez louer que pendant 100 jours ne rend pas cette solution idéale pour les retours. Veuillez noter que cette procédure ne concerne que les locations de vacances à court terme. Pour continuer dans cette voie, optez donc pour des locations à long terme ou regardez les programmes de résidence hôtelière de marque, où vous louez l'appartement à l'équipe de gestion.
Combien coûtent les biens immobiliers en Turquie ?
Encore une fois, il s'agit d'un domaine dans lequel il faut se concentrer sur le marché local plutôt que sur le marché national. La Turquie compte certains endroits où les prix moyens sont idéaux pour des investissements rentables à moyen et long terme. En outre, d'autres endroits se spécialisent dans les propriétés de luxe. Rendez-vous dans certains quartiers des rives du Bosphore à Istanbul et vous ne trouverez rien en dessous de six chiffres.
Pour des logements abordables, regardez Altinkum sur la côte égéenne, les quartiers périphériques d'Istanbul, la plus grande ville de Turquie, ou Alanya, à la périphérie de la province d'Antalya. En outre, regardez du côté d'Alacati, Kalkan, Istanbul ou la péninsule de Bodrum pour des appartements et des villas de luxe et modernes.
Quel est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier ?
Il n'y en a pas. La plupart des endroits centraux, comme Istanbul, sont en mouvement constant, avec un cercle d'acheteurs et de vendeurs en constante évolution. Si vous vous rendez dans des stations balnéaires à forte concentration touristique, la demande de biens immobiliers est plus élevée du printemps à l'automne, mais en termes de prix, aucun mois ne se porte mieux que les autres.
Quel est le processus d’achat d’une maison pour les étrangers ?
FINANCES: Connaissez votre budget d'achat et prévoyez environ 6 à 10 % du budget pour les frais supplémentaires. Sachez que lorsque vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'étranger, les prêts hypothécaires turcs pour les étrangers sont un fardeau pour le porte-monnaie en raison des taux d'intérêt élevés.
CHOIX DE L'EMPLACEMENT : Choisissez la destination qui vous convient le mieux. La côte méditerranéenne est idéale pour profiter de belles plages, tandis que Bursa excelle dans la beauté naturelle grâce au mont Uludag. Le centre-ville d'Istanbul et la capitale Ankara sont parfaits pour une ambiance urbaine, tandis que la côte égéenne a une température légèrement plus fraîche que la Méditerranée. N'oubliez pas de vérifier les commodités telles que les hôpitaux, les écoles, les magasins et les réseaux de transports en commun.
VOIR LES PROPRIÉTÉS: Pour commencer votre recherche dès maintenant, consultez notre portefeuille d'appartements et de villas économiques et de luxe. Chaque annonce contient la superficie, le prix de vente, l'emplacement et les caractéristiques de la maison ; utilisez les coordonnées pour en savoir plus ou organiser des visites. Une fois que vous avez trouvé votre maison idéale, nous entamons la procédure d'achat du bien.
ACHAT: Nous vous aiderons à obtenir un numéro fiscal et à ouvrir un compte bancaire. Si vous faites appel à un avocat pour faire la demande d'acte de propriété et recevoir des conseils juridiques, nous travaillons avec lui et fournissons tous les documents. Si vous ne pouvez pas être dans le pays, désignez-le comme votre mandataire. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire, les frais de traduction, la taxe d'achat, les frais d'enregistrement foncier et la TVA pour les propriétés commerciales.
PRENDRE PROPRIÉTÉ DU BIEN : En Turquie, tout va très vite et une fois la demande approuvée, les actes sont signés. Une fois le contrat d'achat terminé avec le paiement, nous changeons les factures de services publics à votre nom et, dans le cas de nouvelles propriétés, nous vous aidons à les meubler. Après cela, nous sommes toujours à un coup de fil de vous si vous avez besoin de conseils professionnels sur la gestion de votre nouvelle maison.
Puis-je vivre en Turquie si j'achète une propriété ?
De nombreuses personnes souhaitent vivre en Turquie car le coût de la vie y est moins élevé que dans les pays européens. Le taux de change permet également aux personnes qui perçoivent une pension ou un salaire en devises étrangères de jouir d'un excellent niveau de vie. Vous n'êtes pas obligé d'acheter une maison. Vous pouvez louer, mais vous devez acheter une maison d'une valeur d'au moins 200 000 dollars pour pouvoir accéder à la propriété et y résider.
L’achat d’une maison en Turquie vous donne-t-il la citoyenneté ?
Vous n'obtenez pas automatiquement la citoyenneté. Pour vivre, travailler et demander la citoyenneté par le biais d'un programme d'investissement immobilier, vous devez acheter un bien immobilier d'une valeur d'au moins 400 000 $, vous engager à le conserver pendant au moins trois ans et faire une demande distincte après avoir obtenu la résidence.
Les points chauds où la plupart des étrangers achètent
Les facteurs de marché varient, mais la plupart des propriétaires étrangers se trouvent dans certaines villes et districts. Les étrangers achètent rarement à l'Est, et les acheteurs du Moyen-Orient sont plus nombreux dans le Nord, tandis que les acheteurs européens affluent vers les côtes Sud et Ouest. Évaluez continuellement votre emplacement pour déterminer si cette destination vous convient, mais les endroits suivants sont populaires auprès des étrangers.
ISTANBUL : L'économie turque règne en maître ici. La vie quotidienne est un cercle sans fin d'héritage culturel et de tendances modernes. Les quartiers qui se distinguent en matière d'investissement immobilier sont Kucukcekmece, Buyukcekmece et Eyup pour les quartiers conservateurs et le quartier de Sariyer pour les maisons de luxe.
PROVINCE D'ANTALYA : Cette région est très prisée des acheteurs internationaux et du marché intérieur. C'est une destination balnéaire qui attire surtout les voyageurs culturels et qui est connue pour sa vie nocturne et ses lieux de divertissement. Les endroits les plus prisés sont le centre-ville d'Antalya, Belek pour le golf, Side pour ses ruines historiques ou encore Alanya, qui est en train de devenir une mini-ville.
PROVINCE DE FETHIYE : C'est un bastion des ressortissants britanniques, mais ces dernières années, de plus en plus d'Européens y ont afflué. Uzumlu promeut la vie à la campagne ; la plage de Calis est célèbre pour sa promenade et ses magnifiques couchers de soleil, tandis qu'Hisaronu et Ovacik se trouvent près d'Oludeniz et du Blue Lagoon.
PENINSULE DE BODRUM : Les tendances du marché immobilier de luxe sont toujours présentes dans la péninsule de Bodrum. Des endroits comme Yalikavak, Turkbuku et Torba attirent les personnes fortunées et les propriétaires de yachts géants. Gumbet est une destination balnéaire, tandis que des endroits comme Gumusluk et Gokcebel semblent perdus dans le temps.
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