Février 2023 Modifications du programme de citoyenneté turque
Grâce au processus de demande simple et aux faibles montants d’investissement à l’entrée, le programme de citoyenneté turque par l’immobilier suscite beaucoup d’intérêt dans le monde entier. Cependant, le programme change pour rester à jour avec les climats économiques actuels et affiner le processus de demande. Depuis le 1er févrierSt, 2023, les changements suivants ont eu lieu dans le régime immobilier par investissement en Turquie.
Veuillez noter qu’il ne s’agit que d’un aperçu des changements importants. Nous avons précédemment répertorié le processus de candidature complet et les exigences et publierons un lien ci-dessous pour toute personne envisageant d’investir dans le programme. De plus, nous sommes disponibles par téléphone et par e-mail pour répondre à toutes les questions et guider les personnes tout au long du processus de candidature. En tant qu’agent immobilier pleinement établi, nous avons des bureaux dans de nombreuses régions de Turquie, y compris à Istanbul. Alors, passez également discuter avec un agent.
Modifications apportées au régime turc de l’immobilier par investissement
PROPRIÉTÉ COMMUNE : En Turquie, un régime permet à des personnes non apparentées d’acheter des parties d’une propriété. Par exemple, le promoteur pourrait vendre un pourcentage d’une propriété à quatre personnes qui ne sont pas liées et ne se connaissent pas. La nouvelle réglementation stipule que la personne qui demande la citoyenneté turque doit posséder 100% de cette propriété.
PROPRIÉTÉ ANTÉRIEURE : La propriété à vendre qui sera utilisée pour le processus de demande de citoyenneté ne peut pas avoir appartenu à un étranger au cours des trois dernières années précédant la vente. La seule exonération concerne les ventes résultant de contrats de travail.
CONNEXIONS ACHETEUR ET VENDEUR : Il ne doit y avoir aucun lien entre l’acheteur et le vendeur de la propriété achetée pour obtenir la citoyenneté.
CONTRATS : Les demandes faites sur plus d’une vente de contrat ou promesse d’achat ne seront pas admissibles. Les 400 000 USD requis doivent être payés d’avance à la dernière date de l’avant-contrat de vente.
DOCUMENT D’ACHAT DE DEVISES ÉTRANGÈRES : Le document d’achat de devises sera délivré pour prouver que l’investissement total a été réalisé, et ce document doit être déposé auprès du bureau d’enregistrement foncier compétent. Le papier doit inclure le nom, le prénom, le numéro de passeport, le numéro d’identité étranger et les détails immobiliers pour lesquels la devise étrangère a été échangée.
La déclaration doit indiquer que les étrangers ont acheté la propriété dans le cadre de l’acquisition de la citoyenneté turque ou de l’article 13 de la circulaire sur les mouvements de capitaux. Les coordonnées immobilières sont à obtenir via le site PARSEL SORGU et comportent le numéro de parcelle. La valeur déclarée ne doit pas avoir d’autres éléments en dehors du prix de vente. La TVA, les commissions, les taxes et les frais d’agent immobilier ne sont pas inclus.
AUTRES REMARQUES IMPORTANTES : D’autres facteurs qui entravent le processus de demande comprennent des lacunes dans la procuration, la nationalité et les pièces justificatives. De plus, s’il semble y avoir un manque d’engagement ou d’intérêt pour la vente. Veuillez noter que la demande sera immédiatement refusée sans droit de corriger les lacunes. Une demande ne peut donc pas être faite sur la base de la promesse de la promesse de vente.
Dernières pensées
Veuillez noter que le programme de citoyenneté turque via l’investissement, introduit à l’origine en 2018, se concentrait principalement sur les développements nouvellement construits à Istanbul, que le gouvernement turc a approuvés. C’est toujours le cas. Nous recevons des questions sur l’achat d’une propriété à Fethiye, Antalya et Bodrum d’une valeur de 400 000 $ ou plus et toujours éligible au TCIC. Mais ce n’est pas possible.
C’est parce que les valeurs des titres de propriété sur de nombreuses propriétés côtières sont déclarées comme « valeur estimée », ce qui signifie que la valeur du titre de propriété est inférieure à la valeur marchande en raison d’une faible déclaration. Cependant, cette méthode traditionnelle est toujours appliquée aux achats immobiliers dans la majeure partie de la Turquie et ne fonctionne donc pas pour le TCIC. Par conséquent, méfiez-vous de tout agent suggérant que cela est possible.
Nous recommandons aux clients de contacter des organismes indépendants et des avocats qualifiés en TCIS pour fournir des informations détaillées. Veuillez noter que certains avocats demanderont des frais pour ces informations aux parties qui les demandent. Veuillez regarder notre entretien avec notre directeur, M. Tolga Ertukel, pour plus d’informations à ce sujet.
Procédure de demande : Veuillez consulter notre article pour plus d’informations sur la citoyenneté turque par le programme d’investissement immobilier. Nous répondons aux questions des candidats potentiels sur les propriétés éligibles, les termes et conditions d’origine, les avantages de devenir citoyen turc et le processus de candidature.
Propriétés éligibles : consultez notre portefeuille de maisons à vendre à Istanbul adaptées au processus de demande de citoyenneté turque. Dans le coin supérieur droit de toutes les annonces, sous « pourquoi acheter cette propriété », il indique si elle est éligible. Vous pouvez également envoyer par e-mail vos besoins en matière de propriété et nous pourrons vous envoyer un portefeuille par e-mail des maisons éligibles à la vente.
