Prix de l'immobilier à Fethiye en 2024
Alors que la Turquie entre dans la seconde moitié de 2024, on observe des changements notables dans les prix de l'immobilier à Fethiye pour les appartements et les villas à vendre. Après avoir connu une année 2023 calme en raison de divers facteurs, les prix des maisons sont une fois de plus alignés sur les attentes du marché, pour le plus grand plaisir de l’ensemble de l’industrie et des acheteurs de maisons.
En 2023, le marché immobilier turc est devenu incontrôlable en raison de conséquences régionales et mondiales. Les prix dans des zones critiques comme Istanbul, Bodrum, Antalya et Fethiye ont considérablement augmenté. Bien que ce soit une bonne nouvelle pour tous ceux qui vendaient leur propriété, les acheteurs nationaux et étrangers ont été sous-évalués. Comme pour tout marché, tout événement a une cause et un effet.
Même si cela a pris du temps, les prix redeviennent abordables et réalistes, pour le plus grand plaisir du grand public turc. Mais que s’est-il passé exactement l’année dernière, quelles sont les prévisions du marché pour 2024 et quels conseils pouvons-nous donner à tous ceux qui envisagent d’acheter une propriété ?
À propos des prix et du marché de l’immobilier à Fethiye en 2024
1 : Les douze derniers mois à Fethiye et en Turquie
Sans connaissance des événements mondiaux, il serait facile de supposer que c’est uniquement le marché immobilier turc qui est entré dans la tourmente. Cependant, les prix sur les marchés immobiliers de pays comme les États-Unis et le Royaume-Uni ont également considérablement augmenté.
Lorsque vous parcourez YouTube, attendez-vous à voir la génération Z se plaindre de ne pas avoir les moyens de s'acheter une propriété. La génération Z est née entre 1995 et 2009 et constitue la dernière génération à entrer sur le marché du logement. Il y a également eu des plaintes similaires concernant les prix de location de la part de ceux qui ont décidé de louer plutôt que d'acheter. En fait, de nombreuses générations Z vivent encore chez leurs parents.
Même s’il s’agissait d’un événement mondial, la Turquie a connu des événements régionaux. Le tremblement de terre de février, le pire que le monde ait jamais connu, a entraîné une perte de confiance dans le secteur de la construction. Les événements mondiaux ont entraîné une hausse des prix du gaz et du pétrole, affectant les industries qui dépendent des ressources énergétiques naturelles. Le prix du fer, de l’acier et du ciment a explosé. Cependant, la Turquie est un importateur d’énergie et non un exportateur, et les prix sont liés aux devises étrangères. De toute façon, la livre turque ne se comportait pas très bien. Tout cela a eu un impact sur les prix de l’immobilier comme jamais auparavant, certaines régions signalant une augmentation de 25 % par an.
Mais les propriétaires fonciers, prompts à se réjouir, durent vite revenir sur terre. Car comme tout marché, un ralentissement de la demande se répercute sur les prix. Dans toute la Turquie, la demande a chuté car les acheteurs ont été sous-évalués. Avance rapide jusqu’en juin 2024, et nous voyons à nouveau les acheteurs revenir grâce à des prix plus réalistes.
2 : Le marché immobilier de Fethiye en 2024
Tolga Ertukel, directeur de la société Turkey Homes, a réitéré les points ci-dessus, expliqué ce qui s'est passé cette année et fait des prédictions pour le célèbre marché immobilier de Fethiye.
« Pour l'une des principales sociétés immobilières turques, 2023 a été l'une des années les plus lentes. L'inflation mondiale, la hausse du coût des matériaux de construction et les attentes excessives en matière de prix demandés ont peut-être également ralenti l'activité. Pas seulement à Fethiye mais d’autres régions de Turquie ont connu des effets similaires avec la hausse des prix de l’immobilier.
Cependant, nous avons assisté à une baisse des prix de l’immobilier car les marchés ont réagi avec une demande moindre. Par exemple, il y a seulement 6 mois, dans le quartier populaire d'Ovacik, une modeste villa de 4 chambres à vendre à Ovacik coûtait environ 430 000 USD ou, pour notre marché britannique, environ 350,00 GBP.
Les prix étaient supérieurs d'au moins 10 à 15 % à la tendance du marché. Pourtant, alors que l’année 2024 commençait, les propriétaires ont commencé à réduire les prix pour attirer les acheteurs étrangers et turcs. Cette tendance réaliste et positive marque un retour à une activité normale.
En tant que Turkey Homes, nous sommes optimistes pour 2024 et nous pensons toujours que les gens auront besoin d'un toit au-dessus de leur tête et que le marché immobilier de Fethiye reviendra à la normale.
3 : Où se dirigent les acheteurs à Fethiye ?
Centre-ville de Fethiye : Au cœur de Fethiye, le centre-ville sera toujours un favori de longue date pour les achats immobiliers. Les acheteurs choisissent généralement la ville en raison de ses excellents magasins, de sa vie nocturne et de ses bonnes liaisons de transport. Il se trouve au cœur de la ville et à proximité d'autres quartiers comme la plage de Calis. Bien qu'elle soit un lieu pleinement fonctionnel sur le point de devenir une ville, Fethiye conserve toujours une atmosphère chaleureuse et les touristes sont souvent attirés par des lieux comme les tombeaux lyciens, les musées et le théâtre.
Plage de Calis : Située à la périphérie du centre-ville de Fethiye, Calis a d'abord dû faire face au débordement du tourisme. Pourtant, de nos jours, le quartier attire les acheteurs étrangers avec une ambiance de vacances. Les raisons d'acheter incluent une maison de vacances d'été et une résidence permanente. Cette visibilité a été renforcée il y a trois ans lorsque le conseil a investi massivement dans la promenade en bord de mer. Certains habitants aiment la promenade panoramique de deux heures entre Calis et le centre-ville, ou ils apprécient le bateau-taxi original. Calis est également l'endroit idéal pour admirer les couchers de soleil, et les acheteurs immobiliers recherchent souvent la meilleure maison pour être aux premières loges.
Charmante Uzumlu : Pour ceux qui souhaitent vivre plus spacieux dans de grandes villas de campagne, Uzumlu arrive toujours en tête. C'est un quartier idéal pour construire votre propre maison en Turquie. Situé à environ 20 minutes en voiture du centre-ville de Fethiye, il est suffisamment éloigné pour être hors réseau mais suffisamment proche pour toutes les commodités. Les prix des terrains sont plus bas à Uzumlu, reflétant des prix exceptionnels au mètre carré. Veuillez en savoir plus sur l'immobilier à Uzumlu dans notre vidéo ici.
Région de Seydikemer : Seydikemer a gagné en popularité au cours des quatre dernières années. Oui, les célèbres plages de Fethiye se trouvent à 35-40 minutes en voiture, mais les acheteurs sont encore une fois gagnants avec des prix au mètre carré exceptionnels. En 2024, une villa de 4 chambres à vendre à Seydikemer coûte 250 000 $ ou un peu plus de 200 000 £, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix. Seydikemer est encore moins exploité et convient parfaitement aux retraités et aux investisseurs immobiliers qui envisagent des projets à moyen et long terme.
4 : À quoi s’attendre lors de l’achat d’une propriété à Fethiye
Prix plus bas: Les prix sont la première chose à laquelle pense tout acheteur de maison et, à Fethiye, attendez-vous à des prix inférieurs à ceux de l’année dernière. Comme mentionné ci-dessus, les terrains d'Uzumlu et de Seydikemer se vendent à des prix inférieurs grâce à leur emplacement à l'intérieur des terres. En revanche, les acheteurs paient plus cher dans le centre-ville, mais la vie en appartement y est populaire.
Portefeuille sain : Compte tenu du ralentissement des ventes immobilières, le marché, en bonne santé, est abondant avec de nombreux appartements, duplex et villas. Ainsi, les acheteurs peuvent prendre leur temps pour visiter et faire des recherches pour s’assurer de trouver la propriété la mieux adaptée à leur style de vie et à leur budget.
Marché toute l’année : Parfois, les acheteurs nous demandent quel est le meilleur moment pour acheter une propriété. Cependant, Fethiye fonctionne toute l'année. Certaines personnes supposent que la saison touristique s'étendant de mai à octobre, cela affecte les prix de l'immobilier, mais ce n'est pas le cas. Les acheteurs de Fethiye comprennent des étrangers et des Turcs, qui affluent pour acheter une propriété au cours des 12 mois. La bonne nouvelle est que cela augmente la liquidité pour les ventes futures.
Propriétés en pleine propriété : Oubliez les propriétés à bail, car le marché turc est en pleine propriété, donc ce que vous achetez est ce que vous possédez. Cela élimine le besoin de renouvellements ou de prolongations de bail.
Locaux anglophones : L'une des préoccupations des primo-accédants est la barrière de la langue, mais l'anglais est largement parlé et les acheteurs peuvent trouver des agents qui parlent, lisent et écrivent dans un anglais impeccable. Des traducteurs sont facilement disponibles moyennant de petits frais pour d'autres moments du processus d'achat d'une maison en Turquie, comme le cadastre ou le notaire.
5 : Plus d’avantages à investir à Fethiye
Climat idéal : Fethiye présente un avantage supplémentaire par rapport aux endroits situés sur la mer Égée et à Istanbul dans la mesure où elle se trouve dans une zone climatique distincte. La situation méditerranéenne ouvre la voie à des hivers doux et des étés chauds. Ainsi, les amoureux de la nature se sentent comme chez eux.
Aéroport de Dalaman : Les acheteurs étrangers adorent Fethiye en raison de la proximité de l'aéroport de Dalaman. Opérant toute l'année mais avec des horaires accrus de mai à octobre, le temps de transfert court signifie qu'ils arrivent à Fethiye en un rien de temps.
Équipements étendus : En tant que destination méditerranéenne majeure, les équipements et installations publics et locaux de Fethiye répondent à toutes les nécessités quotidiennes. Du shopping aux opérations bancaires, en passant par la vie nocturne et les soins de santé, une vie épanouie est à votre porte.
Réseau de transport par bus : La gare routière centrale de Fethiye dessert d'autres endroits en Turquie avec des horaires fréquents et des billets bon marché. Cela le rend populaire auprès des acheteurs turcs et de ceux qui aiment sortir et explorer. De plus, Fethiye se trouve sur l'autoroute D400 et il est facile d'explorer la côte méditerranéenne de la Turquie.
Coûts de fonctionnement abordables : L’une des raisons pour lesquelles les acheteurs étrangers aiment la Turquie, par rapport à d’autres pays, principalement européens, est qu’il est moins cher de gérer une propriété, qu’il s’agisse de faibles coûts d’électricité et de taxes d’habitation ou d’entretien et d’entretien de votre investissement immobilier.
Marina et voile de Fethiye : La position méditerranéenne de Fethiye se trouve au cœur de la rivière turque et appartient à la partie du littoral connue sous le nom de côte turquoise, qui offre des vues fantastiques et constitue l'une des meilleures routes de navigation au monde. Même si la voile n'est pas votre passion, vous apprécierez faire du shopping et dîner dans la marina chic de Fethiye.
Pourquoi utiliser nos services immobiliers à Fethiye
Nous sommes Turkey Homes et nous vendons des propriétés à Fethiye. Les acheteurs sont en sécurité avec nos agents, qui possèdent une connaissance locale approfondie et une expérience des marchés immobiliers turcs. De nombreuses personnes utilisent nos services pour acheter une propriété turque, et ce pour de bonnes raisons.
Notre portfolio: Avec de nombreux appartements et villas dans tous les quartiers de Fethiye, vous êtes sûr de trouver la maison que vous souhaitez. Consultez notre portefeuille d’annonces ici. Chacun contient le prix, l'emplacement, les caractéristiques, les photos et les coordonnées pour en savoir plus par e-mail ou organiser des visites.
Visites de propriétés de quartier : Pour les nouveaux arrivants, nous ne nous contentons pas de montrer des propriétés, mais mettons en évidence les avantages et les inconvénients des quartiers afin de prendre des décisions éclairées basées sur la logique plutôt que sur un raisonnement émotionnel. Notre expérience signifie que nous discutons des tendances du marché telles que les prix et la demande de l'immobilier à Fethiye.
Aide à l'achat : Le processus d'achat d'une propriété turque est rapide et vous pouvez recevoir vos titres de propriété en sept jours seulement. Pourtant, pour les acheteurs immobiliers, le manque de connaissances rend la tâche intimidante. Mais nous vous aidons à chaque étape, de la recherche de propriétés à l'emménagement. Avec Turkey Homes, vous pouvez trouver votre propriété idéale à Fethiye.
