Propriété à Istanbul
Vous savez peut-être où acheter une propriété à Istanbul, que ce soit pour les engagements de travail ou une maison de vacances. Cependant, les investisseurs internationaux et ceux qui cherchent à connaître Istanbul mieux sont souvent confus quant à quel district leur convient le mieux.
En tant que plus grande ville de la Turquie, les investisseurs immobiliers veulent savoir quelles zones offrent le plus d'appréciation du capital, les prix les plus élevés par mètre carré et les tendances actuelles du marché. Dans cet article, nous examinons les quartiers conduisant le marché du logement d'Istanbul. Étant donné que c'est une ville massive, commençons par des faits géographiques et des tendances de vie.
Couvrant la région nord-sud de la Turquie, Istanbul est divisé en deux côtés distincts: les côtés européens et asiatiques, situés de chaque côté du Bosphore. Un groupe d'îles connues sous le nom de princes est assis au large de la côte asiatique. Le Bosphore est une partie stratégique. Pendant de nombreux siècles, les empires se sont battus pour le contrôler, à côté de la voie navigable de la corne d'or qui s'y trouve. Ces jours-ci, il sert de pont entre les côtés asiatiques et européens.
Où acheter une propriété à Istanbul – Turquie
1: Zeytinburnu pour les maisons modernes
Quiconque veut puiser dans le style de vie du Bosphore et s'adapter à une vue impressionnante en même temps ferait bien de regarder le district de Zeytinburnu. De plus, les experts prédisent que des rendements de l'appréciation importants de la région par rapport à des districts haut de gamme similaires, tels que Bebek, Istinye et Sariyer. Deux autres aspects notables de Zeytinburnu sont l'abondance d'opportunités d'achat, grâce au Centre Olivium Outlet, et ses excellentes connexions avec de vastes réseaux de transport.
2: Istinye pour les propriétés de revente
Pour un autre district de marché haut de gamme, regardez Istinye. Situé dans le district de Sariyer, il est difficile de gagner des permis de construction, et même lorsqu'il est accordé, une hauteur fixée est en place; Par conséquent, le marché du logement d'Istinye diffère des sites comme Levent. La région abrite un centre commercial du même nom, l'un des plus grands et meilleurs d'Istanbul, et les résidents ont un accès étroit aux sentiers de jogging et aux aires de pique-nique de Belgrad Forest.
3: Bahcesehir pour les espaces verts
Assis dans le district de Başakşehir, Bahçeşehir reçoit une attention considérable en raison de ses paysages verts luxuriants. Cette zone résidentielle est à 6 kilomètres de la route du canal et à 40 minutes du nouvel aéroport international, qui fait appel aux acheteurs étrangers. Le lac Bahçeşehir est sa couronne, et le week-end, pendant l'été, les habitants se traduisent pour profiter des aires de pique-nique, des cafés et des terrains de jeux pour enfants. De nombreux développements hors plan à Bahcesehir offrent des plans de paiement sans intérêt de 3 ans.
4: buyukcekmece pour les projets hors plan
Ce domaine domine le marché. Ayant grandi au cours des 50 dernières années d'un petit village dans une ville animée, de nombreuses personnes achètent des maisons pour le mode de vie côtier et les centres commerciaux. Il se trouve à côté d'un grand lac, qui agit comme le principal point de repère. Le marché immobilier de Buyukcekmece s'adresse à la fois aux acheteurs de budget et de luxe, ce qui en fait un polyvalent.
5: Kucukcekmece pour la régénération urbaine
Assis sur la péninsule de Catalca, pendant de nombreuses décennies, Kucukcekmece a été une escapade de week-end privilégiée pour les habitants vivant dans les centres-villes. Cela a changé car les promoteurs immobiliers ont réalisé qu'il y avait un potentiel ici, et les habitants ont acheté des maisons de vacances et de retraite. Ces jours-ci, les Turcs et les étrangers y possèdent des maisons et bénéficient de délices tels que le lac Kucukcekmece. Il s'agit d'une autre zone sur la route du canal.
6: Kadikoy et Uskudar pour le côté asiatique
Alors que la plupart des acheteurs se concentrent sur le côté européen, Asian Istanbul a gagné en popularité, et un excellent domaine est Kadikoy. Bien que les prix de l'immobilier soient légèrement plus élevés, cela est dû au statut élevé en tant que port de ferry et au potentiel de revenu de location en tant que centre étudiant. Assis à côté, Uskudar est un endroit éminent du pays, mais la vie est légèrement plus conservatrice et moins rapide.
7: Beylikduzu pour les opportunités d'investissement
En tant qu'un autre domaine avec un investissement intense du gouvernement turc, Beylikduzu a connu un flot d'investisseurs désireux de capitaliser sur l'emplacement privilégié près de la mer de Marmara. Les immeubles de placement ici sont mûrs, que ce soit en regardant le budget ou les appartements de luxe.
8: le long de la voie du bassin express pour l'investissement
Istanbul rajeunis son marché immobilier avec de nouveaux développements de construction. La plupart sont assis autour de la route Bahçeşehir-Başakşehir et Başakşehir Express, qui relie le nouvel aéroport d'Istanbul aux centres-villes. Les experts disent qu'ils offrent un retour sur investissement concurrentiel à court terme par rapport aux autres districts; Par conséquent, les investisseurs immobiliers ont afflué dans la région. Tous sont des zones résidentielles, avec des résidences de style appartement avec des installations communes, y compris des piscines, des gymnases, des saunas et des jardins paysagers. La voie du bassin Express est cruciale pour le réseau de transport d'Istanbul, d'où sa popularité.
9: Les districts de Fatih et Beyoglu – Meilleur pour le tourisme
Lors de l'examen des statistiques du tourisme, le district de Fatih est le plus populaire. Ceci est compréhensible, étant donné qu'il est plein de bâtiments historiques emblématiques, tels que la mosquée bleue, le palais Hagia Sophia et Topkapi, dans le district de Sultanahmet. Quiconque recherche un revenu d'achat à court terme de vacances à court terme devrait considérer cette zone, car elle est située sur la péninsule historique.
En me dirigeant vers la corne d'or mais restant toujours dans le côté européen, nous arrivons aux régions de Taksim et de Beyoğlu, que les habitants surnomment le nouvel Istanbul. Ici, les visiteurs peuvent trouver les meilleures scènes de vie nocturne, de culture et de shopping, avec un large éventail de choix. De nombreux touristes réservent un logement indépendant dans ces quartiers.
10: Levent pour les locaux commerciaux
Bien que le tourisme soit un point focal, Istanbul est également une plaque tournante des affaires, des finances et de l'économie. Les districts individuels se distinguent comme des centres d'investisseurs à la recherche de propriétés commerciales, notamment Levent, Maslak et Esenyurt.
Les deux premiers rivalisent souvent pour le titre de gratte-ciel les plus grands. Cependant, Levent a l'avantage supplémentaire d'être situé sur la ligne de métro principale, ce qui permet aux navetteurs d'atteindre plus facilement leur lieu de travail. Les autres districts des propriétés commerciales comprennent Sisli, Kagithane et Esenyurt.
11: Besiktas pour les maisons de luxe
Un facteur clé à considérer lorsque l'on considère la propriété à vendre est que les maisons sur les rives du rang de Bosphore sont les plus chères en Turquie. Une partie de ce secteur est Yali Villas, qui a été construite par les membres ottomans et les membres de la classe supérieure de la société à utiliser comme maisons d'été.
Ces jours-ci, certains servent d'hôtels et de musées, tandis que d'autres restent privés et protégés. Pour vous donner une idée de leur prix, un appelé le manoir Erbilgen est évalué à 200 millions de dollars stupéfiants. Sinon, le district de Besiktas sur les côtes européens compte comme la zone résidentielle la plus chère en termes de prix par mètre carré.
12: Esenyurt pour les maisons à petit budget
Le quartier le moins cher est Esenyurt, situé à la périphérie d'Istanbul européen, entre Kucukcekmece et Buyukcekmece. L'une des raisons est que son statut intérieur n'évoque pas les coûts plus élevés souvent associés aux maisons côtières et à vue sur la mer. Soutenant un développement significatif pour les propriétés hors plan et de nouvelle construction, Esenyurt offre un potentiel considérable pour les acheteurs soucieux du budget.
Besoin de savoir – Programme de citoyenneté turque
La Turquie, pontant l'est et l'ouest avec un riche patrimoine culturel, des plages méditerranéennes et un marché immobilier en plein essor, propose un programme d'investissement de citoyenneté turc. Ce programme permet aux investisseurs étrangers d'obtenir un passeport turc en achetant des biens immobiliers d'une valeur d'au moins 400 000 $, positionnant la Turquie parmi les pays offrant des options de type visa doré accessibles.
Comment cela fonctionne: le programme immobilier turc de la citoyenneté
- Les investisseurs étrangers peuvent devenir éligibles à la citoyenneté turque par:
- Acheter une propriété approuvée (ou plusieurs propriétés) avec une valeur totale d'au moins 400 000 $.
- Détenir l'investissement pendant au moins 3 ans.
- Enregistrer l'appartement ou la villa avec le Registry Land (Office Tapu) et obtenir un acte de titre (TAPU).
- L'obtention d'une police d'assurance sismique en phase de base, ce qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Turquie.
- Les propriétés achetées peuvent inclure des appartements, des villas, des bureaux à domicile, des terres et des bâtiments commerciaux, permettant aux investisseurs de bénéficier de locations à long terme, de locations à court terme ou d'usage personnel.
Emplacements clés pour les propriétés approuvées
- Beykoz, Zekeriyakoy et Göktürk: connu pour les zones forestières et les villas de luxe.
- Arnavutkoy et Camlica: vues panoramiques sur la mer du Bosphore et proximité des demeures de Yali.
- Balat et Galata: quartiers historiques, parfaits pour les hôtels de boutique ou les investissements de location à court terme.
- Résidence de Bomonti à şişli: résidences de connexion de métro de grande hauteur près du parc Gezi et de l'hôtel Hilton.
- Atasehir et Fikirpepe: les districts financiers modernes ayant un potentiel de croissance en vertu de la loi turque sur les marchés des capitaux.
- Kadıköy et Eyüpsultan: zones animées avec une forte demande d'accommodement à long terme et à court terme.
Avec un réseau de métro en pleine expansion, y compris le système de train Marmaray, toutes ces zones bénéficient d'une excellente accessibilité, notamment aux sites historiques tels que le Grand Bazar, le Palais Dolmabahçe, la Galata Tower, le Palais çırağan, le parc Yıldız et Sultanahmet.
Le processus: comment commencer
- Choisissez votre agent: travaillez avec un agent immobilier agréé familier avec le programme de citoyenneté turc. La villa ou l'appartement doit être officiellement évalué et atteindre la valeur minimale de 400 000 $.
- Déposer des fonds: vous pouvez transférer de l'argent via une banque turque. La plupart des banques offrent une assistance pour les demandes hypothécaires si nécessaire.
- Chèques juridiques et transfert de titre: un avocat aidera à vérifier la propriété et à s'inscrire auprès du registre foncier.
- Demandez la citoyenneté: une fois que vous avez reçu votre acte de titre (TAPU) et soumettre une preuve d'investissement, la demande est traitée, généralement dans les 6 à 12 mois.
Résumé
Les investisseurs trouveront diverses opportunités d'investissement, chacun offrant des modes de vie uniques, des prix et un accès à la citoyenneté turque via le programme d'investissement. Des régions comme Beşiktaş, şişli et Beyoğlu sont des districts centraux et dynamiques connus pour leurs appartements modernes, leurs bâtiments commerciaux et leurs prix de propriété élevés, ce qui les rend idéales pour les acheteurs à la recherche d'une propriété d'investissement avec un potentiel de location.
Des monuments à proximité, tels que Yildiz Park et l'hôtel Hilton, ainsi que les œuvres de Mimar Sinan, ajoutent une valeur historique et culturelle. Du côté asiatique, Kadıköy, Fikirpete et Uskudar offrent un mélange de vie urbaine moderne et d'attrait en bord de mer, avec une demande croissante et un marché immobilier solide. Dans les quartiers historiques comme Fatih et Balat, des appartements plus abordables à vendre attirent les acheteurs à la recherche de charme et de proximité. La banlieue du nord, près de la frontière, propose des espaces verts et une tranquillité dans les heures de trajet du centre-ville.
Les options de financement sont disponibles via une banque turque, et les acheteurs peuvent travailler avec un agent immobilier agréé pour les guider tout au long du processus hypothécaire. Que vous recherchiez la vie en ville, le charme historique ou les rendements d'investissement, le marché d'Istanbul offre une flexibilité. Le programme de style Golden Visa ouvre la porte à des opportunités de voyage et de style de vie plus larges, comparables à la possession de propriétés à Fethiye ou dans d'autres stations turques.
Plus d'informations
Nous sommes des maisons de dinde, et nous avons publié cet article sur où acheter une propriété à Istanbul, sur la base de nos idées, de nos connaissances, de notre expérience et de nos tendances récentes du logement. Si vous voulez devenir propriétaire de maison, consultez notre portefeuille d'appartements et de villas ici, ou appelez un agent aujourd'hui pour en discuter davantage sur l'investissement dans Istanbul.
